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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 불광동 276-32

도로명주소: 서울특별시 은평구 불광로 59

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 276-32
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 불광로 59
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 316㎡(95.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.9억원 · ㎡당 725만원 · 평당 2,397만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 725만원 | 2,397만원 |
| 2025 | 693만원 | 2,292만원 |
| 2024 | 664만원 | 2,196만원 |
| 2023 | 658만원 | 2,176만원 |
| 2022 | 705만원 | 2,330만원 |
| 2021 | 638만원 | 2,110만원 |
| 2020 | 594만원 | 1,963만원 |
| 2019 | 553만원 | 1,829만원 |
| 2018 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2017 | 532만원 | 1,757만원 |
| 2016 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2015 | 484만원 | 1,600만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 학교, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 나호

- **동이름**: 나호
- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 464.8㎡(140.6평)
- **준공일**: 1986년 12월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 167.1㎡(50.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 (내)지1층 | 89.5㎡(27.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 10.2㎡(3.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183.3㎡(55.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 63.3㎡(19.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)2층 | 89.5㎡(27.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156.1㎡(47.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.1㎡(47.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)3층 | 89.5㎡(27.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)4층 | 89.5㎡(27.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 156.1㎡(47.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)옥탑 1층 | 7.3㎡(2.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 가호

- **동이름**: 가호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 368.6㎡(111.5평)
- **준공일**: 1986년 12월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 (내)지1층 | 77.6㎡(23.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 167.1㎡(50.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 35.7㎡(10.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183.3㎡(55.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 31㎡(9.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)2층 | 66.7㎡(20.2평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156.1㎡(47.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)3층 | 66.7㎡(20.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.1㎡(47.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)4층 | 66.7㎡(20.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 156.1㎡(47.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 (내)옥탑 1층 | 7.3㎡(2.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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