---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-285-38-1m469vy8OF0"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-285-38-1m469vy8OF0"
land_id: "1138010300102850038"
address_jibun: "서울특별시 은평구 불광동 285-38"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "불광동"
latitude: 37.61047483111363
longitude: 126.9303565000092
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 은평구 불광동 285-38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 285-38
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1㎡(0.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.2억원 · ㎡당 1,537만원 · 평당 5,081만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2025 | 1,483만원 | 4,903만원 |
| 2024 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2023 | 1,428만원 | 4,721만원 |
| 2022 | 1,526만원 | 5,045만원 |
| 2021 | 1,422만원 | 4,701만원 |
| 2020 | 1,332만원 | 4,403만원 |
| 2019 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2018 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2015 | 1,080만원 | 3,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 불광 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(기준 70m이하)

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-285-38-1m469vy8OF0