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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 불광동 432-1

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로 303

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 432-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로 303
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 476㎡(144평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.6억원 · ㎡당 726만원 · 평당 2,401만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 726만원 | 2,401만원 |
| 2025 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2024 | 661만원 | 2,183만원 |
| 2023 | 657만원 | 2,173만원 |
| 2022 | 705만원 | 2,332만원 |
| 2021 | 642만원 | 2,122만원 |
| 2020 | 602만원 | 1,990만원 |
| 2019 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2018 | 533만원 | 1,762만원 |
| 2017 | 531만원 | 1,755만원 |
| 2016 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2015 | 492만원 | 1,626만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 488.9㎡(147.9평)
- **준공일**: 1980년 12월 25일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 177.9㎡(53.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 (내)지1층 | 88.9㎡(26.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 400㎡(121평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 200㎡(60.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 400㎡(121평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)2층 | 200㎡(60.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 488.9㎡(147.9평)
- **준공일**: 1980년 12월 25일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 177.9㎡(53.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 (내)지1층 | 88.9㎡(26.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 130㎡(39.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)1층 | 70㎡(21.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 400㎡(121평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)2층 | 48.4㎡(14.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 400㎡(121평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내)2층 | 151.7㎡(45.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-432-1-1m469vyeZ45