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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 불광동 484-319

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 870

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 484-319
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 870
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 162㎡(49평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.1억원 · ㎡당 1,056만원 · 평당 3,491만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,056만원 | 3,491만원 |
| 2025 | 1,021만원 | 3,375만원 |
| 2024 | 978만원 | 3,233만원 |
| 2023 | 972만원 | 3,212만원 |
| 2022 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2021 | 941만원 | 3,111만원 |
| 2020 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2019 | 791만원 | 2,615만원 |
| 2018 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2017 | 716만원 | 2,367만원 |
| 2016 | 676만원 | 2,235만원 |
| 2015 | 650만원 | 2,149만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 연신내 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하 (기준70m이하)

## 건축물대장

### M타워

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 146.8㎡(44.4평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,035.1㎡(615.6평)
- **용적률**: 607%
- **준공일**: 2004년 01월 14일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 180.7㎡(54.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 180.7㎡(54.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 181.7㎡(55평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.3㎡(5.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71㎡(21.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.7㎡(22.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 139.8㎡(42.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 139.8㎡(42.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 139.8㎡(42.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 139.8㎡(42.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 139.8㎡(42.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 139.8㎡(42.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 139.8㎡(42.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 139.8㎡(42.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 139.8㎡(42.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 139.8㎡(42.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 18.3㎡(5.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 18.3㎡(5.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 3층 | 18.3㎡(5.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-484-319-1m469vyhaqj