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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 불광동라비앙프라자 (서울특별시 은평구 불광동 554-1)

도로명주소: 서울특별시 은평구 불광로 60

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 554-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 불광로 60
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 59㎡(17.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.4억원 · ㎡당 748만원 · 평당 2,473만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 748만원 | 2,473만원 |
| 2025 | 715만원 | 2,364만원 |
| 2024 | 686만원 | 2,266만원 |
| 2023 | 679만원 | 2,245만원 |
| 2022 | 727만원 | 2,404만원 |
| 2021 | 659만원 | 2,178만원 |
| 2020 | 612만원 | 2,024만원 |
| 2019 | 571만원 | 1,886만원 |
| 2018 | 550만원 | 1,819만원 |
| 2017 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2016 | 521만원 | 1,721만원 |
| 2015 | 499만원 | 1,651만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 불광동라비앙프라자

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 595.7㎡(180.2평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 2,815.9㎡(851.8평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2004년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 826.6㎡(250평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 543.1㎡(164.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33㎡(10평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 530㎡(160.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 165.7㎡(50.1평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 163.2㎡(49.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 149.9㎡(45.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 341.9㎡(103.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42.5㎡(12.9평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20㎡(6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 35.9㎡(10.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-554-1-1m469vyk6rv