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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 불광동 603-4

도로명주소: 서울특별시 은평구 진흥로15길 26-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 불광동 603-4
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진흥로15길 26-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 132㎡(39.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.4억원 · ㎡당 486만원 · 평당 1,607만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2025 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2024 | 454만원 | 1,500만원 |
| 2023 | 451만원 | 1,490만원 |
| 2022 | 481만원 | 1,591만원 |
| 2021 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2020 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2019 | 384만원 | 1,269만원 |
| 2018 | 355만원 | 1,174만원 |
| 2017 | 329만원 | 1,088만원 |
| 2016 | 311만원 | 1,028만원 |
| 2015 | 298만원 | 984만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 소로1류(폭 10m~12m)
- **접함**: 지구단위계획구역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 건축허가·착공제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 불광8 주택정비형 재개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%
- **기준 용적률**: 190%
- **최대 용적률**: 250%(법적상한 : 250%)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m(25층)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 67㎡(20.3평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 287.4㎡(86.9평)
- **용적률**: 177%
- **준공일**: 1994년 08월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 86.5㎡(26.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67㎡(20.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67㎡(20.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 67㎡(20.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 8.1㎡(2.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [불광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%B6%88%EA%B4%91%EB%8F%99-603-4-1m469vym9UM