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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 수색동 101-5

도로명주소: 서울특별시 은평구 수색로14길 5-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 수색동 101-5
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 수색로14길 5-3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 323㎡(97.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.1억원 · ㎡당 560만원 · 평당 1,853만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 560만원 | 1,853만원 |
| 2025 | 541만원 | 1,789만원 |
| 2024 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2023 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2022 | 562만원 | 1,857만원 |
| 2021 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2020 | 474만원 | 1,567만원 |
| 2019 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2018 | 428만원 | 1,414만원 |
| 2017 | 423만원 | 1,400만원 |
| 2016 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2015 | 409만원 | 1,351만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 324.9㎡(98.3평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 2,268.9㎡(686.3평)
- **용적률**: 345%
- **준공일**: 2005년 02월 02일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 179.7㎡(54.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.4㎡(23.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.2㎡(14평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 212.8㎡(64.4평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.1㎡(23.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 268.7㎡(81.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 268.7㎡(81.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 132.1㎡(40평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 136.5㎡(41.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 255.9㎡(77.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 12.8㎡(3.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 266.6㎡(80.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 15.5㎡(4.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 179.2㎡(54.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 139.8㎡(42.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.5㎡(7.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 29㎡(8.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [수색동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%83%89%EB%8F%99-101-5-1m465ZeRtFr