---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%83%89%EB%8F%99-417-4-1m465Zf4JJa"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%83%89%EB%8F%99-417-4-1m465Zf4JJa"
land_id: "1138010100104170004"
address_jibun: "서울특별시 은평구 수색동 417-4"
address_road: "서울특별시 은평구 수색로 280"
building_name: "수색동주민센터"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "수색동"
latitude: 37.58352714724367
longitude: 126.89369182115216
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 수색동주민센터 (서울특별시 은평구 수색동 417-4)

도로명주소: 서울특별시 은평구 수색로 280

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 수색동 417-4
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 수색로 280
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 950㎡(287.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 74.9억원 · ㎡당 789만원 · 평당 2,608만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 789만원 | 2,608만원 |
| 2025 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2024 | 720만원 | 2,381만원 |
| 2023 | 715만원 | 2,363만원 |
| 2022 | 765만원 | 2,528만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 공공청사, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 수색동 주민센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 559.2㎡(169.2평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 2,445.5㎡(739.8평)
- **용적률**: 191%
- **준공일**: 2019년 01월 03일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 627.1㎡(189.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 543.4㎡(164.4평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 483.4㎡(146.2평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 397.9㎡(120.4평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 393.8㎡(119.1평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [수색동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%83%89%EB%8F%99-417-4-1m465Zf4JJa