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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 은평자이더스타 (서울특별시 은평구 신사동 19-100)

도로명주소: 서울특별시 은평구 갈현로 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 신사동 19-100
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 갈현로 3
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 5,022.3㎡(1,519.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 294억원 · ㎡당 585만원 · 평당 1,934만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2025 | 583만원 | 1,928만원 |
| 2024 | 561만원 | 1,853만원 |
| 2023 | 559만원 | 1,849만원 |
| 2022 | 606만원 | 2,002만원 |
| 2021 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2020 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2019 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2018 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2017 | 490만원 | 1,618만원 |
| 2016 | 466만원 | 1,540만원 |
| 2015 | 455만원 | 1,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **저촉**: 청소년수련시설
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신사생활권 중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m(완화내용 고시문참조)

## 건축물대장

### 은평자이더스타

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 775.7㎡(234.6평)
- **연면적**: 12,064㎡(3,649.3평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상25층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 2층 | 454.4㎡(137.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 504.8㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 은평자이더스타

- **동이름**: 101동(공동주택)
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 423.9㎡(128.2평)
- **연면적**: 6,823.9㎡(2,064.2평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상25층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 2층 | 236.6㎡(71.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 286.4㎡(86.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 은평자이더스타

- **동이름**: 101동(오피스텔)
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 285㎡(86.2평)
- **연면적**: 5,833.3㎡(1,764.6평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상25층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 401.6㎡(121.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 147.7㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 은평자이더스타

- **동이름**: 지하4층
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 4,230.2㎡(1,279.6평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상0층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지4층 | 3,746.9㎡(1,133.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 290.5㎡(87.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 58.2㎡(17.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 134.6㎡(40.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 은평자이더스타

- **동이름**: 지하3층
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 4,162.1㎡(1,259평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지3층 | 74.6㎡(22.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 25.5㎡(7.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 52.6㎡(15.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,707.8㎡(1,121.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 170.3㎡(51.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 19.3㎡(5.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 111.9㎡(33.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 은평자이더스타

- **동이름**: 지하1층
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 3,582.6㎡(1,083.7평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 146.7㎡(44.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 399.6㎡(120.9평) | 청소년문화의집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 57.1㎡(17.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,381.9㎡(418평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.7㎡(15평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,075.2㎡(325.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26.9㎡(8.1평) | 청소년문화의집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 374.3㎡(113.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.5㎡(5.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 52.7㎡(15.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

### 은평자이더스타

- **동이름**: 지하2층
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 3,401.4㎡(1,028.9평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상0층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 29.2㎡(8.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 511.3㎡(154.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 173.4㎡(52.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 49.9㎡(15.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 159.1㎡(48.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.6㎡(8.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 890㎡(269.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14.1㎡(4.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 239.4㎡(72.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26.7㎡(8.1평) | 청소년문화의집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 34.5㎡(10.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67.9㎡(20.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 902.3㎡(272.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 155㎡(46.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 120㎡(36.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

### 은평자이더스타

- **동이름**: 지상1층
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,525.3㎡(461.4평)
- **연면적**: 2,870.9㎡(868.5평)
- **준공일**: 2026년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 41.1㎡(12.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,489.9㎡(753.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.8㎡(44.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 194㎡(58.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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