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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 신사동 2-20

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로 55

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 신사동 2-20
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로 55
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 131.6㎡(39.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.1억원 · ㎡당 618만원 · 평당 2,043만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 618만원 | 2,043만원 |
| 2025 | 589만원 | 1,948만원 |
| 2024 | 559만원 | 1,846만원 |
| 2023 | 554만원 | 1,832만원 |
| 2022 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2021 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,687만원 |
| 2019 | 485만원 | 1,604만원 |
| 2018 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2017 | 449만원 | 1,486만원 |
| 2016 | 428만원 | 1,416만원 |
| 2015 | 416만원 | 1,375만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 가

- **동이름**: 가
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 376.1㎡(113.8평)
- **준공일**: 1982년 01월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 내)지1층 | 92.6㎡(28평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 144.1㎡(43.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.4㎡(45.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내)1층 | 99.2㎡(30평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내) 2층 | 99.2㎡(30평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150.4㎡(45.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 34.6㎡(10.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내)3층 | 77.3㎡(23.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 82.4㎡(24.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 내) 옥탑 1층 | 7.9㎡(2.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 나

- **동이름**: 나
- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 213.7㎡(64.7평)
- **용적률**: 125%
- **준공일**: 1982년 01월 22일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 내) 지1층 | 51.6㎡(15.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 144.1㎡(43.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내)1층 | 64.5㎡(19.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.4㎡(45.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내) 2층 | 51.2㎡(15.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150.4㎡(45.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내) 3층 | 34.6㎡(10.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 82.4㎡(24.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 34.6㎡(10.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내)3층 | 5.2㎡(1.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 내)옥탑 1층 | 6.6㎡(2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-2-20-1m46k4tpNoo