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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 안건빌딩 (서울특별시 은평구 신사동 22-37)

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 신사동 22-37
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로 56
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,086.6㎡(328.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.7억원 · ㎡당 577만원 · 평당 1,907만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2025 | 550만원 | 1,819만원 |
| 2024 | 522만원 | 1,724만원 |
| 2023 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2022 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2021 | 512만원 | 1,691만원 |
| 2020 | 467만원 | 1,542만원 |
| 2019 | 444만원 | 1,466만원 |
| 2018 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2017 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2016 | 392만원 | 1,295만원 |
| 2015 | 380만원 | 1,257만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 542㎡(164평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 2,691.6㎡(814.2평)
- **용적률**: 208%
- **준공일**: 1988년 06월 22일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 188.5㎡(57평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 243.6㎡(73.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 361.8㎡(109.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 144.5㎡(43.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 219.8㎡(66.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 152.4㎡(46.1평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 151.7㎡(45.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 424.4㎡(128.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 99.2㎡(30평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 246.4㎡(74.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 277.2㎡(83.9평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 27.7㎡(8.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107.4㎡(32.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47㎡(14.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-22-37-1m46k4tqDqt