--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-300-88-1m46k4tCiE0" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-300-88-1m46k4tCiE0" land_id: "1138010900103000088" address_jibun: "서울특별시 은평구 신사동 300-88" address_road: "서울특별시 은평구 은평터널로7길 6" building_name: "숭실중학교, 숭실고등학교" region: "서울특별시" locality: "은평구" dong: "신사동" latitude: 37.59293766783273 longitude: 126.90342499522033 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 숭실중학교, 숭실고등학교 (서울특별시 은평구 신사동 300-88) 도로명주소: 서울특별시 은평구 은평터널로7길 6 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 은평구 신사동 300-88 - **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평터널로7길 6 - **용도지역**: 제1종일반주거지역 - **주용도**: 주거기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로한면 - **토지면적**: 25,755㎡(7,790.9평) - **최대용적률**: 150% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 887억원 · ㎡당 344만원 · 평당 1,138만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 344만원 | 1,138만원 | | 2025 | 335만원 | 1,106만원 | | 2024 | 323만원 | 1,068만원 | | 2023 | 321만원 | 1,061만원 | | 2022 | 337만원 | 1,114만원 | | 2021 | 300만원 | 992만원 | | 2020 | 267만원 | 884만원 | | 2019 | 256만원 | 846만원 | | 2018 | 244만원 | 806만원 | | 2017 | 229만원 | 758만원 | | 2016 | 215만원 | 709만원 | | 2015 | 202만원 | 666만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 학교, 도시지역 - **저촉**: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 - **접함**: 도시자연공원구역 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 개발제한구역, 상대보호구역 - **접함**: 보전산지, 공익용산지, 임업용산지, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 건축물대장 ### 학교법인숭실학원2동 - **동이름**: 학교법인숭실학원2동 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 7,584㎡(2,294.1평) - **준공일**: 1982년 09월 07일 - **지상/지하**: 지상5층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 586.9㎡(177.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,363.4㎡(412.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,341㎡(405.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,353.2㎡(409.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,341㎡(405.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,341㎡(405.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 257.5㎡(77.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 학교법인숭실학원7동 - **동이름**: 학교법인숭실학원7동 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 5,697.8㎡(1,723.6평) - **준공일**: 2001년 03월 05일 - **지상/지하**: 지상4층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 185㎡(56평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 480㎡(145.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 2,316㎡(700.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 (중)2층 | 19.1㎡(5.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,259㎡(380.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,034.5㎡(312.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 404.3㎡(122.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 13.5㎡(4.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 학교법인숭실학원3동 - **동이름**: 학교법인숭실학원3동 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 4,497.4㎡(1,360.5평) - **준공일**: 1982년 09월 07일 - **지상/지하**: 지상5층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 185㎡(56평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 329.6㎡(99.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 830.7㎡(251.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 830.7㎡(251.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,110.1㎡(335.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,110.1㎡(335.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 101.2㎡(30.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 학교법인 숭실학원 - **동이름**: 11동-중학교교실 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 1,248.6㎡(377.7평) - **연면적**: 4,495㎡(1,359.7평) - **준공일**: 2006년 02월 14일 - **지상/지하**: 지상7층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 155.7㎡(47.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 725.4㎡(219.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 264.5㎡(80평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 264.5㎡(80평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 775.2㎡(234.5평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 775.2㎡(234.5평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 775.2㎡(234.5평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 759.5㎡(229.7평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑층 | 157.6㎡(47.7평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | ### 12동 행정동 - **동이름**: 12동 행정동 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 421.8㎡(127.6평) - **건폐율**: 1.1% - **연면적**: 2,693.1㎡(814.7평) - **용적률**: 6.7% - **준공일**: 2009년 07월 14일 - **지상/지하**: 지상9층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 209.6㎡(63.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 296.7㎡(89.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 302.8㎡(91.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 302.8㎡(91.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 302.8㎡(91.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 302.8㎡(91.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 299.5㎡(90.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 294.4㎡(89.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 381.5㎡(115.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 98.3㎡(29.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 숭실고등학교 정보센터 - **동이름**: 숭실고등학교 정보센터 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 554.3㎡(167.7평) - **연면적**: 2,590.3㎡(783.6평) - **준공일**: 2003년 05월 21일 - **지상/지하**: 지상5층/지하0층 - **구조**: 철골철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 458.1㎡(138.6평) | 고등학교 | 철골콘크리트구조 | | 지상 2층 | 533.1㎡(161.2평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 533.1㎡(161.2평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 533.1㎡(161.2평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 533.1㎡(161.2평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 | ### 급식실 및 체육관동 - **동이름**: 급식실 및 체육관동 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 1,351.5㎡(408.8평) - **연면적**: 2,145.3㎡(648.9평) - **준공일**: 2019년 12월 31일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 944.2㎡(285.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 557.8㎡(168.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 643.3㎡(194.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 학교법인숭실학원4동(도서관동) - **동이름**: 학교법인숭실학원4동(도서관동) - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 1,814.8㎡(549평) - **준공일**: 1982년 09월 07일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 344.3㎡(104.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 258.4㎡(78.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 171.6㎡(51.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 415.2㎡(125.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 600.6㎡(181.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 24.8㎡(7.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 숭실고등학교 8동 급식실 - **동이름**: 숭실고등학교 8동 급식실 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 180.7㎡(54.7평) - **건폐율**: 0.5% - **연면적**: 361.4㎡(109.3평) - **용적률**: 1% - **준공일**: 2003년 05월 21일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 180.7㎡(54.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 180.7㎡(54.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 학교법인숭실학원5동 - **동이름**: 학교법인숭실학원5동 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 169.9㎡(51.4평) - **준공일**: 1982년 09월 07일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 99.8㎡(30.2평) | 고등학교 | 벽돌구조 | | 지상 2층 | 70.1㎡(21.2평) | 고등학교 | 벽돌구조 | ### 숭실고등학교 9동 관리동 - **동이름**: 숭실고등학교 9동 관리동 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 84㎡(25.4평) - **연면적**: 84㎡(25.4평) - **준공일**: 2003년 05월 21일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 기타콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 84㎡(25.4평) | 고등학교 | 기타콘크리트구조 | ### 1동 수위실 - **동이름**: 1동 수위실 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 20.3㎡(6.1평) - **건폐율**: 0.1% - **연면적**: 20.3㎡(6.1평) - **용적률**: 0.1% - **준공일**: 2009년 07월 14일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 20.3㎡(6.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380 - [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010900 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-300-88-1m46k4tCiE0