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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 신사동 338-1

도로명주소: 서울특별시 은평구 증산로 379

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 신사동 338-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 증산로 379
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,184.2㎡(358.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 82.2억원 · ㎡당 695만원 · 평당 2,296만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 695만원 | 2,296만원 |
| 2025 | 666만원 | 2,202만원 |
| 2024 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2023 | 632만원 | 2,090만원 |
| 2022 | 677만원 | 2,236만원 |
| 2021 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2020 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2019 | 570만원 | 1,883만원 |
| 2018 | 553만원 | 1,828만원 |
| 2017 | 522만원 | 1,726만원 |
| 2016 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2015 | 486만원 | 1,607만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 541.7㎡(163.8평)
- **건폐율**: 45.7%
- **연면적**: 2,928㎡(885.7평)
- **용적률**: 203%
- **준공일**: 2016년 07월 19일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 251.5㎡(76.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.8㎡(3.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 221.4㎡(67평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 42.9㎡(13평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.4㎡(33.1평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 468.1㎡(141.6평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 468.3㎡(141.7평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 468.3㎡(141.7평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 468.3㎡(141.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 417㎡(126.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 66.4㎡(20.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 69.5㎡(21평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-338-1-1m46k4tDTtD