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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 웰빙빌딩 (서울특별시 은평구 신사동 38-42)

도로명주소: 서울특별시 은평구 가좌로 306

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 신사동 38-42
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 가좌로 306
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 507.1㎡(153.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.1억원 · ㎡당 535만원 · 평당 1,768만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 535만원 | 1,768만원 |
| 2025 | 514만원 | 1,701만원 |
| 2024 | 499만원 | 1,651만원 |
| 2023 | 495만원 | 1,638만원 |
| 2022 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2021 | 480만원 | 1,586만원 |
| 2020 | 414만원 | 1,370만원 |
| 2019 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2018 | 378만원 | 1,248만원 |
| 2017 | 357만원 | 1,179만원 |
| 2016 | 340만원 | 1,123만원 |
| 2015 | 324만원 | 1,070만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 웰빙빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 251.4㎡(76평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 1,592.4㎡(481.7평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 2004년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 35.7㎡(10.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 257.2㎡(77.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17.3㎡(5.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.2㎡(1.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.1㎡(5.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 251.4㎡(76평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 242.4㎡(73.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9.1㎡(2.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 251.4㎡(76평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 251.4㎡(76평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 251.4㎡(76평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 30.5㎡(9.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 30.5㎡(9.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-38-42-1m46k4trj3c