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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구립행복한숲어린이집 (서울특별시 은평구 역촌동 211-2)

도로명주소: 서울특별시 은평구 갈현로7가길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 역촌동 211-2
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 갈현로7가길 9
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 486㎡(147평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.8억원 · ㎡당 325만원 · 평당 1,073만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 325만원 | 1,073만원 |
| 2025 | 318만원 | 1,052만원 |
| 2024 | 311만원 | 1,027만원 |
| 2023 | 308만원 | 1,018만원 |
| 2022 | 323만원 | 1,069만원 |
| 2021 | 291만원 | 963만원 |
| 2020 | 263만원 | 868만원 |
| 2019 | 248만원 | 820만원 |
| 2018 | 240만원 | 793만원 |
| 2017 | 227만원 | 750만원 |
| 2016 | 215만원 | 711만원 |
| 2015 | 204만원 | 675만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 구립 행복한숲어린이집

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 297㎡(89.9평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 1,178.7㎡(356.5평)
- **용적률**: 172%
- **준공일**: 2010년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 259㎡(78.3평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38.8㎡(11.7평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.2㎡(16.1평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 231.3㎡(70평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 260㎡(78.6평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 197.6㎡(59.8평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138.8㎡(42평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23.1㎡(7평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [역촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-211-2-1m46ijjYKVY