---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-31-6-1m46ijjRcFM"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-31-6-1m46ijjRcFM"
land_id: "1138010800100310006"
address_jibun: "서울특별시 은평구 역촌동 31-6"
address_road: "서울특별시 은평구 진흥로1길 28"
building_name: "아그네스 풍림아이원"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "역촌동"
latitude: 37.60297265446449
longitude: 126.91895685859711
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 아그네스 풍림아이원 (서울특별시 은평구 역촌동 31-6)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진흥로1길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 역촌동 31-6
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진흥로1길 28
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,307.4㎡(1,000.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 167억원 · ㎡당 505만원 · 평당 1,669만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2025 | 490만원 | 1,621만원 |
| 2024 | 476만원 | 1,573만원 |
| 2023 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2022 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2021 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2020 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2019 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2018 | 417만원 | 1,379만원 |
| 2017 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2016 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2015 | 365만원 | 1,207만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 아그네스 풍림아이원

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,972.3㎡(596.6평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 18,427㎡(5,574.2평)
- **용적률**: 340%
- **준공일**: 2009년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,556.6㎡(773.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,414.2㎡(730.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,221.6㎡(672평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,624.7㎡(491.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,872.3㎡(566.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 930.5㎡(281.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 930.5㎡(281.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 930.5㎡(281.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 930.5㎡(281.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 930.5㎡(281.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 930.5㎡(281.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 930.5㎡(281.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 612㎡(185.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 612㎡(185.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [역촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-31-6-1m46ijjRcFM