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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 금강블루 (서울특별시 은평구 역촌동 41-15)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진흥로1길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 역촌동 41-15
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진흥로1길 14
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 109.4㎡(33.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.4억원 · ㎡당 497만원 · 평당 1,644만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 497만원 | 1,644만원 |
| 2025 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2024 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2023 | 406만원 | 1,341만원 |
| 2022 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2021 | 396만원 | 1,309만원 |
| 2020 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2019 | 348만원 | 1,152만원 |
| 2018 | 300만원 | 991만원 |
| 2017 | 280만원 | 926만원 |
| 2016 | 254만원 | 841만원 |
| 2015 | 238만원 | 786만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 금강블루

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 127.3㎡(38.5평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 745.1㎡(225.4평)
- **용적률**: 329%
- **준공일**: 2025년 02월 12일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 43.2㎡(13.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.6㎡(7.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.9㎡(36.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 124.8㎡(37.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 124.8㎡(37.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 76.7㎡(23.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 76.7㎡(23.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 76.7㎡(23.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 76.7㎡(23.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.9㎡(4.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [역촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-41-15-1m46ijjRCGP