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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 웨스트원 응암 (서울특별시 은평구 응암동 109-2)

도로명주소: 서울특별시 은평구 응암로 321

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 109-2
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 응암로 321
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 376.9㎡(114평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.5억원 · ㎡당 835만원 · 평당 2,761만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 835만원 | 2,761만원 |
| 2025 | 803만원 | 2,656만원 |
| 2024 | 786만원 | 2,598만원 |
| 2023 | 781만원 | 2,582만원 |
| 2022 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2021 | 755만원 | 2,494만원 |
| 2020 | 702만원 | 2,322만원 |
| 2019 | 682만원 | 2,254만원 |
| 2018 | 640만원 | 2,115만원 |
| 2017 | 595만원 | 1,966만원 |
| 2016 | 555만원 | 1,834만원 |
| 2015 | 531만원 | 1,756만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 응암로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하 (기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 웨스트원 응암

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 224.4㎡(67.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 2,040㎡(617.1평)
- **용적률**: 500%
- **준공일**: 2020년 09월 15일
- **지상/지하**: 지상12층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 103.5㎡(31.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.8㎡(21.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.2㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.1㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.5㎡(0.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.6㎡(6.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0.7㎡(0.2평) | 오피스텔 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 145.1㎡(43.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.6㎡(21.1평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 69.5㎡(21평) | 세탁소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.5㎡(8평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 147.9㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 147.9㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 147.9㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 147.9㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 147.9㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 147.9㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 190.8㎡(57.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 190.8㎡(57.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 190.8㎡(57.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-109-2-1m46gyakFqy