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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한마음빌딩 (서울특별시 은평구 응암동 109-9)

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로8길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 109-9
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로8길 3
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 386.1㎡(116.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.3억원 · ㎡당 654만원 · 평당 2,162만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 654만원 | 2,162만원 |
| 2025 | 635만원 | 2,099만원 |
| 2024 | 618만원 | 2,044만원 |
| 2023 | 612만원 | 2,024만원 |
| 2022 | 656만원 | 2,167만원 |
| 2021 | 594만원 | 1,963만원 |
| 2020 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2019 | 505만원 | 1,668만원 |
| 2018 | 472만원 | 1,561만원 |
| 2017 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2016 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2015 | 398만원 | 1,315만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 응암로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하 (기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 209.9㎡(63.5평)
- **건폐율**: 54.4%
- **연면적**: 1,063.9㎡(321.8평)
- **용적률**: 276%
- **준공일**: 2004년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 207.7㎡(62.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 205.1㎡(62평) | 제조업소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 205.1㎡(62평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 176.9㎡(53.5평) | 다가구주택 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 176.9㎡(53.5평) | 다가구주택 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 92.3㎡(27.9평) | 사무소 | 기타구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-109-9-1m46gyakFqF