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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서강스카이빌3 (서울특별시 은평구 응암동 116-24)

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로8길 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 116-24
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로8길 29
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,493.2㎡(451.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 94.3억원 · ㎡당 632만원 · 평당 2,088만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2025 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2024 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2023 | 591만원 | 1,955만원 |
| 2022 | 633만원 | 2,093만원 |
| 2021 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2020 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2019 | 482만원 | 1,593만원 |
| 2018 | 447만원 | 1,476만원 |
| 2017 | 416만원 | 1,376만원 |
| 2016 | 392만원 | 1,297만원 |
| 2015 | 376만원 | 1,244만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 응암로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하 (기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 서강스카이빌3

- **동이름**: 서강스카이빌3
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 882.4㎡(266.9평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 8,651.4㎡(2,617평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2006년 02월 02일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 727.6㎡(220.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 406㎡(122.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 20.9㎡(6.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 58.3㎡(17.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 73.4㎡(22.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 27.1㎡(8.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 86.3㎡(26.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.7㎡(6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 163.2㎡(49.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 281.6㎡(85.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 126.4㎡(38.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.2㎡(6.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지2 | 1,116.4㎡(337.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 392.9㎡(118.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 389.4㎡(117.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 383.7㎡(116.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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