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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동화오피스텔 (서울특별시 은평구 응암동 577-36)

도로명주소: 서울특별시 은평구 응암로 211-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 577-36
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 응암로 211-1
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 155.4㎡(47평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.4억원 · ㎡당 538만원 · 평당 1,779만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 538만원 | 1,779만원 |
| 2025 | 515만원 | 1,701만원 |
| 2024 | 491만원 | 1,623만원 |
| 2023 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2022 | 445만원 | 1,471만원 |
| 2021 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2020 | 361만원 | 1,194만원 |
| 2019 | 343만원 | 1,132만원 |
| 2018 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2017 | 301만원 | 995만원 |
| 2016 | 275만원 | 909만원 |
| 2015 | 258만원 | 853만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 근린상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 응암지구중심  지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 동화오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 148.6㎡(44.9평)
- **건폐율**: 56.9%
- **연면적**: 1,138.5㎡(344.4평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2021년 11월 18일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 95.2㎡(28.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.9㎡(19평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 79.6㎡(24.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 74.4㎡(22.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 74.7㎡(22.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 74.7㎡(22.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 135.4㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 135.4㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 135.4㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 135.4㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 135.4㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.7㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-577-36-1m46gyaEiUY