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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엘림아너스빌 (서울특별시 은평구 응암동 584-16)

도로명주소: 서울특별시 은평구 가좌로 242

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 584-16
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 가좌로 242
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 420.1㎡(127.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.4억원 · ㎡당 820만원 · 평당 2,710만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 820만원 | 2,710만원 |
| 2025 | 788만원 | 2,604만원 |
| 2024 | 766만원 | 2,533만원 |
| 2023 | 759만원 | 2,510만원 |
| 2022 | 810만원 | 2,676만원 |
| 2021 | 737만원 | 2,435만원 |
| 2020 | 688만원 | 2,273만원 |
| 2019 | 672만원 | 2,221만원 |
| 2018 | 625만원 | 2,065만원 |
| 2017 | 582만원 | 1,923만원 |
| 2016 | 521만원 | 1,722만원 |
| 2015 | 499만원 | 1,650만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 엘림아너스빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 257.5㎡(77.9평)
- **건폐율**: 49.1%
- **연면적**: 1,690㎡(511.2평)
- **용적률**: 240%
- **준공일**: 2019년 11월 08일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 8.3㎡(2.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.9㎡(6.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 383.1㎡(115.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18㎡(5.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.7㎡(33.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.7㎡(1.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.6㎡(5.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 229.4㎡(69.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 229.4㎡(69.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167.3㎡(50.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 167.3㎡(50.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 167.3㎡(50.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 163.8㎡(49.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.9㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-584-16-1m46gyaEB7G