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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 연희타워 (서울특별시 은평구 응암동 589-1)

도로명주소: 서울특별시 은평구 가좌로 233

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 589-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 가좌로 233
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 454.8㎡(137.6평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.3억원 · ㎡당 952만원 · 평당 3,148만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 952만원 | 3,148만원 |
| 2025 | 916만원 | 3,028만원 |
| 2024 | 894만원 | 2,955만원 |
| 2023 | 883만원 | 2,919만원 |
| 2022 | 944만원 | 3,121만원 |
| 2021 | 865만원 | 2,858만원 |
| 2020 | 810만원 | 2,677만원 |
| 2019 | 792만원 | 2,618만원 |
| 2018 | 739만원 | 2,444만원 |
| 2017 | 688만원 | 2,274만원 |
| 2016 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2015 | 606만원 | 2,002만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 근린상업지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 응암지구중심  지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 연희타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 269.7㎡(81.6평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 2,515.9㎡(761.1평)
- **용적률**: 484%
- **준공일**: 2018년 09월 19일
- **지상/지하**: 지상13층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 263.3㎡(79.7평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 204.3㎡(61.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 216.4㎡(65.5평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 216.4㎡(65.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 166.4㎡(50.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 164.5㎡(49.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 164.5㎡(49.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 164.5㎡(49.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 164.5㎡(49.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 164.5㎡(49.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 156.7㎡(47.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 156.7㎡(47.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 156.7㎡(47.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 156.7㎡(47.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.6㎡(3.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-589-1-1m46gyaEO7T