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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 응암동 590-4

도로명주소: 서울특별시 은평구 응암로 201

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 590-4
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 응암로 201
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 394.7㎡(119.4평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.3억원 · ㎡당 1,047만원 · 평당 3,461만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2025 | 999만원 | 3,302만원 |
| 2024 | 971만원 | 3,210만원 |
| 2023 | 964만원 | 3,186만원 |
| 2022 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2021 | 948만원 | 3,135만원 |
| 2020 | 854만원 | 2,822만원 |
| 2019 | 836만원 | 2,765만원 |
| 2018 | 782만원 | 2,584만원 |
| 2017 | 728만원 | 2,406만원 |
| 2016 | 691만원 | 2,283만원 |
| 2015 | 662만원 | 2,190만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 근린상업지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 응암지구중심  지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하(70%완화 신축시 1층만)
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 185.5㎡(56.1평)
- **건폐율**: 47%
- **연면적**: 752.1㎡(227.5평)
- **용적률**: 141%
- **준공일**: 1980년 07월 19일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 128.1㎡(38.8평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 57.3㎡(17.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.2㎡(15.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.2㎡(40.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 185.5㎡(56.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.8㎡(6.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 34.7㎡(10.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127.9㎡(38.7평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-590-4-1m46gyaEQJe