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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 응암동 64-3

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로 216

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 64-3
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로 216
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 407㎡(123.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.8억원 · ㎡당 1,027만원 · 평당 3,395만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2025 | 983만원 | 3,250만원 |
| 2024 | 956만원 | 3,159만원 |
| 2023 | 949만원 | 3,137만원 |
| 2022 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2021 | 935만원 | 3,091만원 |
| 2020 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2019 | 856만원 | 2,831만원 |
| 2018 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2017 | 745만원 | 2,464만원 |
| 2016 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2015 | 673만원 | 2,225만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 명성학원

- **동이름**: 명성학원
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 762.8㎡(230.7평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 4,912㎡(1,485.9평)
- **용적률**: 293%
- **준공일**: 2003년 04월 08일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 752.1㎡(227.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 394.1㎡(119.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 708.6㎡(214.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.9㎡(21.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 760.2㎡(229.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 760.2㎡(229.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 760.2㎡(229.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 706.9㎡(213.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 92.5㎡(28평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 81.2㎡(24.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-64-3-1m46gyaiMmv