---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-72-4-1m46gyaj7aQ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-72-4-1m46gyaj7aQ"
land_id: "1138010700100720004"
address_jibun: "서울특별시 은평구 응암동 72-4"
address_road: "서울특별시 은평구 은평로16길 10"
building_name: "거성리젠시"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "응암동"
latitude: 37.60048461699032
longitude: 126.92984728048866
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 거성리젠시 (서울특별시 은평구 응암동 72-4)

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로16길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 72-4
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로16길 10
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 638㎡(193평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.8억원 · ㎡당 577만원 · 평당 1,909만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 577만원 | 1,909만원 |
| 2025 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2024 | 549만원 | 1,815만원 |
| 2023 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2022 | 596만원 | 1,971만원 |
| 2021 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2020 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2019 | 488만원 | 1,612만원 |
| 2018 | 456만원 | 1,508만원 |
| 2017 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2016 | 400만원 | 1,323만원 |
| 2015 | 384만원 | 1,268만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 거성리젠시

- **동이름**: B동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 211㎡(63.8평)
- **연면적**: 656.5㎡(198.6평)
- **준공일**: 2010년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 61.6㎡(18.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12㎡(3.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.7㎡(50.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 166.7㎡(50.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 139.2㎡(42.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 110.4㎡(33.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 10.1㎡(3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 거성리젠시

- **동이름**: A동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 171.4㎡(51.8평)
- **연면적**: 619.3㎡(187.3평)
- **준공일**: 2010년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 10.4㎡(3.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.7㎡(15평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.3㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 144.3㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 144.3㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.2㎡(38.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 11.5㎡(3.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-72-4-1m46gyaj7aQ