---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-74-7-1m46gyajcnt"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-74-7-1m46gyajcnt"
land_id: "1138010700100740007"
address_jibun: "서울특별시 은평구 응암동 74-7"
address_road: "서울특별시 은평구 은평로 204-4"
building_name: "거성리젠시"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "응암동"
latitude: 37.60059403158547
longitude: 126.93050655817474
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 거성리젠시 (서울특별시 은평구 응암동 74-7)

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로 204-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 74-7
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로 204-4
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 1,555㎡(470.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 97.6억원 · ㎡당 628만원 · 평당 2,075만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2025 | 612만원 | 2,024만원 |
| 2024 | 597만원 | 1,973만원 |
| 2023 | 606만원 | 2,002만원 |
| 2022 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2021 | 594만원 | 1,962만원 |
| 2020 | 558만원 | 1,845만원 |
| 2019 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2018 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2017 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2016 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2015 | 417만원 | 1,379만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 거성리젠시

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 199.6㎡(60.4평)
- **건폐율**: 12.8%
- **연면적**: 783.5㎡(237평)
- **용적률**: 50.4%
- **준공일**: 2018년 12월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.8㎡(6.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.5㎡(37.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136.2㎡(41.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 133.6㎡(40.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.6㎡(40.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 123.7㎡(37.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 112.1㎡(33.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.9㎡(6.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 거성리젠시

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 178.9㎡(54.1평)
- **건폐율**: 11.5%
- **연면적**: 659.7㎡(199.6평)
- **용적률**: 42.4%
- **준공일**: 2018년 12월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.1㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.8㎡(39.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.8㎡(39.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 130.8㎡(39.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.8㎡(38.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 119.5㎡(36.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.9㎡(6.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 거성리젠시

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 180.4㎡(54.6평)
- **건폐율**: 11.6%
- **연면적**: 659.5㎡(199.5평)
- **용적률**: 42.4%
- **준공일**: 2018년 12월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.1㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.1㎡(38.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 120.5㎡(36.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.9㎡(6.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 거성리젠시

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 180.4㎡(54.6평)
- **건폐율**: 11.6%
- **연면적**: 659.5㎡(199.5평)
- **용적률**: 42.4%
- **준공일**: 2018년 12월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.1㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 130.6㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.1㎡(38.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 120.5㎡(36.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.9㎡(6.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-74-7-1m46gyajcnt