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platform: "빌딩샵AI"
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region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "응암동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 응암동 770-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 770-5
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,158.6㎡(350.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.6억원 · ㎡당 376만원 · 평당 1,243만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 376만원 | 1,243만원 |
| 2025 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2024 | 360만원 | 1,191만원 |
| 2023 | 358만원 | 1,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 도시자연공원구역 , 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 관계법령에 의함
- **기준 용적률**: 관계법령에 의함
- **최대 용적률**: 관계법령에 의함
- **건폐율**: 관계법령에 의함
- **최고 높이**: 관계법령에 의함

## 건축물대장

### 드림타워 녹번역

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 455.8㎡(137.9평)
- **건폐율**: 39.3%
- **연면적**: 4,003.1㎡(1,210.9평)
- **용적률**: 201%
- **준공일**: 2026년 01월 27일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 813.1㎡(245.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 859.4㎡(260평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 328.1㎡(99.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 328.1㎡(99.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 328.1㎡(99.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 328.1㎡(99.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 328.1㎡(99.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 328.1㎡(99.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 328.1㎡(99.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20.2㎡(6.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-770-5-1m46gyaMoZv