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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 응암동 85-29

도로명주소: 서울특별시 은평구 은평로11길 12-24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 응암동 85-29
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 은평로11길 12-24
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 153.1㎡(46.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.0억원 · ㎡당 585만원 · 평당 1,933만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 585만원 | 1,933만원 |
| 2025 | 573만원 | 1,895만원 |
| 2024 | 561만원 | 1,854만원 |
| 2023 | 552만원 | 1,825만원 |
| 2022 | 591만원 | 1,952만원 |
| 2021 | 542만원 | 1,792만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2019 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2018 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2017 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2016 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2015 | 384만원 | 1,269만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 응암로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하 (기준높이:30m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 91.8㎡(27.8평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 408.6㎡(123.6평)
- **용적률**: 208%
- **준공일**: 1994년 05월 20일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 90.6㎡(27.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.1㎡(6.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.1㎡(23평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 76.1㎡(23평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 89.8㎡(27.2평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [응암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-85-29-1m46gyajF01