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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 증산동 163-35

도로명주소: 서울특별시 은평구 증산로11길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 163-35
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 증산로11길 3
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 161.3㎡(48.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.7억원 · ㎡당 536만원 · 평당 1,773만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 536만원 | 1,773만원 |
| 2025 | 520만원 | 1,720만원 |
| 2024 | 498만원 | 1,646만원 |
| 2023 | 495만원 | 1,637만원 |
| 2022 | 529만원 | 1,749만원 |
| 2021 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2020 | 431만원 | 1,424만원 |
| 2019 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2018 | 384만원 | 1,268만원 |
| 2017 | 342만원 | 1,131만원 |
| 2016 | 319만원 | 1,053만원 |
| 2015 | 309만원 | 1,022만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 공원, 중로2류(폭 15m~20m), 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역, 재정비촉진지구, 건축허가·착공제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 79.4㎡(24평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 479.2㎡(144.9평)
- **용적률**: 245%
- **준공일**: 1994년 12월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 83.7㎡(25.3평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.9㎡(23.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 79.4㎡(24평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.4㎡(24평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 79.4㎡(24평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 79.4㎡(24평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-163-35-1m46lPD6mob