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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 증산동 164-1

도로명주소: 서울특별시 은평구 증산로 325

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 164-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 증산로 325
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 178.8㎡(54.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.0억원 · ㎡당 617만원 · 평당 2,041만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 617만원 | 2,041만원 |
| 2025 | 597만원 | 1,972만원 |
| 2024 | 571만원 | 1,887만원 |
| 2023 | 568만원 | 1,876만원 |
| 2022 | 602만원 | 1,989만원 |
| 2021 | 547만원 | 1,807만원 |
| 2020 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2019 | 474만원 | 1,567만원 |
| 2018 | 467만원 | 1,542만원 |
| 2017 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2016 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2015 | 438만원 | 1,449만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 766.8㎡(232평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 4,970㎡(1,503.4평)
- **용적률**: 246%
- **준공일**: 1994년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 110㎡(33.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 112.9㎡(34.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 79.6㎡(24.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 83.2㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 790㎡(239평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.2㎡(32.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110㎡(33.3평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 298.6㎡(90.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 212.4㎡(64.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 570.3㎡(172.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 196.5㎡(59.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 110㎡(33.3평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 476.8㎡(144.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180.1㎡(54.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 110㎡(33.3평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94.5㎡(28.6평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 423.6㎡(128.1평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138.7㎡(42평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 766.8㎡(232평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 94.4㎡(28.5평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-164-1-1m46lPD6oYV