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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명산빌딩 (서울특별시 은평구 증산동 168-4)

도로명주소: 서울특별시 은평구 증산로9길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 168-4
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 증산로9길 5
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 180.6㎡(54.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.7억원 · ㎡당 760만원 · 평당 2,511만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 760만원 | 2,511만원 |
| 2025 | 738만원 | 2,439만원 |
| 2024 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2023 | 655만원 | 2,164만원 |
| 2022 | 694만원 | 2,294만원 |
| 2021 | 633만원 | 2,092만원 |
| 2020 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2019 | 558만원 | 1,843만원 |
| 2018 | 543만원 | 1,793만원 |
| 2017 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2016 | 514만원 | 1,700만원 |
| 2015 | 510만원 | 1,685만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **저촉**: 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도심 공공주택 복합지구, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 명산빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 90.2㎡(27.3평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 437.4㎡(132.3평)
- **용적률**: 242%
- **준공일**: 2005년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.5㎡(19.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 87.6㎡(26.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.6㎡(26.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 87.6㎡(26.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 86.8㎡(26.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 15.6㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 15.6㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-168-4-1m46lPD6zo8