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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 순수지혜 (서울특별시 은평구 증산동 174-1)

도로명주소: 서울특별시 은평구 증산로 275

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 174-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 증산로 275
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 327.3㎡(99평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.0억원 · ㎡당 640만원 · 평당 2,116만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 640만원 | 2,116만원 |
| 2025 | 609만원 | 2,014만원 |
| 2024 | 583만원 | 1,927만원 |
| 2023 | 579만원 | 1,915만원 |
| 2022 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2021 | 553만원 | 1,827만원 |
| 2020 | 518만원 | 1,713만원 |
| 2019 | 500만원 | 1,652만원 |
| 2018 | 477만원 | 1,575만원 |
| 2017 | 461만원 | 1,522만원 |
| 2016 | 452만원 | 1,494만원 |
| 2015 | 448만원 | 1,480만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 순수지혜

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 162.5㎡(49.2평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 616.4㎡(186.5평)
- **용적률**: 188%
- **준공일**: 2016년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 154.2㎡(46.6평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.2㎡(47.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.2㎡(47.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 147.9㎡(44.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.9㎡(5.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-174-1-1m46lPD6OZP