---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-223-13-1m46lPD8Stf"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-223-13-1m46lPD8Stf"
land_id: "1138011000102230013"
address_jibun: "서울특별시 은평구 증산동 223-13"
address_road: "서울특별시 은평구 수색로 195"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "증산동"
latitude: 37.57857091415554
longitude: 126.90068349209987
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 은평구 증산동 223-13

도로명주소: 서울특별시 은평구 수색로 195

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 223-13
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 수색로 195
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 882.1㎡(266.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 73.8억원 · ㎡당 837만원 · 평당 2,766만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 837만원 | 2,766만원 |
| 2025 | 798만원 | 2,637만원 |
| 2024 | 754만원 | 2,493만원 |
| 2023 | 748만원 | 2,472만원 |
| 2022 | 788만원 | 2,606만원 |
| 2021 | 719만원 | 2,376만원 |
| 2020 | 656만원 | 2,168만원 |
| 2019 | 611만원 | 2,020만원 |
| 2018 | 577만원 | 1,909만원 |
| 2017 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2016 | 558만원 | 1,843만원 |
| 2015 | 558만원 | 1,843만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 대로1류(폭 35m~40m), 준주거지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 x [1+1.3x가중치x(공공시설 제공면적/공공시설 제공 후 대지면적)] 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 두빌(DEUX VILLE)195

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 448.9㎡(135.8평)
- **건폐율**: 50.9%
- **연면적**: 4,772.6㎡(1,443.7평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2013년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 647.7㎡(195.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 171.3㎡(51.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 61.3㎡(18.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 329.1㎡(99.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 149.6㎡(45.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.7㎡(26.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.9㎡(13평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.2㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 304.6㎡(92.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 421.5㎡(127.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 429.3㎡(129.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 304.8㎡(92.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 284.3㎡(86평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 298.5㎡(90.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 298.3㎡(90.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 260.8㎡(78.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 298.7㎡(90.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 307㎡(92.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 30.2㎡(9.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-223-13-1m46lPD8Stf