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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 은평구 증산동 223-14"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "증산동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 증산동 223-14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 223-14
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 538.3㎡(162.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.7억원 · ㎡당 757만원 · 평당 2,501만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 757만원 | 2,501만원 |
| 2025 | 692만원 | 2,289만원 |
| 2024 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2023 | 670만원 | 2,213만원 |
| 2022 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2021 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2020 | 554만원 | 1,832만원 |
| 2019 | 486만원 | 1,608만원 |
| 2018 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2017 | 455만원 | 1,504만원 |
| 2016 | 455만원 | 1,504만원 |
| 2015 | 451만원 | 1,490만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m), 문화시설, 대로1류(폭 35m~40m), 일반상업지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 철도, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 x [1+1.3x가중치x(공공시설 제공면적/공공시설 제공 후 대지면적)] 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 기준높이 100m, 최고높이 1.2배 이내

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-223-14-1m46lPD8Stg