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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신흥에너지산업 (서울특별시 은평구 증산동 223-18)

도로명주소: 서울특별시 은평구 수색로 199

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 223-18
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 수색로 199
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,189.5㎡(359.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 100억원 · ㎡당 843만원 · 평당 2,785만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 843만원 | 2,785만원 |
| 2025 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2024 | 757만원 | 2,504만원 |
| 2023 | 751만원 | 2,482만원 |
| 2022 | 792만원 | 2,619만원 |
| 2021 | 729만원 | 2,410만원 |
| 2020 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2019 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2018 | 581만원 | 1,922만원 |
| 2017 | 570만원 | 1,883만원 |
| 2016 | 525만원 | 1,735만원 |
| 2015 | 520만원 | 1,718만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m), 대로1류(폭 35m~40m), 준주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 x [1+1.3x가중치x(공공시설 제공면적/공공시설 제공 후 대지면적)] 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **연면적**: 109.5㎡(33.1평)
- **준공일**: 1992년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 109.5㎡(33.1평) | 액화석유가스충전소 | 일반철골구조 |

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **연면적**: 27.2㎡(8.2평)
- **준공일**: 1989년 01월 23일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 27.2㎡(8.2평) | 위험물저장소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-223-18-1m46lPD8Stk