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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 디엠씨 자이2단지 (서울특별시 은평구 증산동 223-28)

도로명주소: 서울특별시 은평구 수색로 217-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 증산동 223-28
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 수색로 217-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 2,687.8㎡(813.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 178억원 · ㎡당 663만원 · 평당 2,190만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 663만원 | 2,190만원 |
| 2025 | 653만원 | 2,160만원 |
| 2024 | 626만원 | 2,070만원 |
| 2023 | 620만원 | 2,051만원 |
| 2022 | 661만원 | 2,186만원 |
| 2021 | 595만원 | 1,966만원 |
| 2020 | 547만원 | 1,809만원 |
| 2019 | 497만원 | 1,642만원 |
| 2018 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2017 | 433만원 | 1,433만원 |
| 2016 | 401만원 | 1,325만원 |
| 2015 | 397만원 | 1,313만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 비행안전제2구역(지원), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 x [1+1.3x가중치x(공공시설 제공면적/공공시설 제공 후 대지면적)] 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 디엠씨 자이2단지(DMC 자이2단지)

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,050.6㎡(620.3평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 33,833㎡(10,234.4평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 2009년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상19층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 496.4㎡(150.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,496.3㎡(755.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,677.5㎡(809.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 563.3㎡(170.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,687㎡(812.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 176.5㎡(53.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,519.4㎡(762.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 527.9㎡(159.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 813.4㎡(246평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 815.1㎡(246.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48㎡(14.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 572.2㎡(173.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,146.2㎡(346.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 48㎡(14.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 572.2㎡(173.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,146.2㎡(346.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 48㎡(14.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 572.2㎡(173.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,146.2㎡(346.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 541.9㎡(163.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 699.6㎡(211.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 444.8㎡(134.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,083.7㎡(327.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,083.7㎡(327.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,083.7㎡(327.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,083.7㎡(327.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,083.7㎡(327.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,083.7㎡(327.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,083.7㎡(327.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,083.1㎡(327.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 975.4㎡(295.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 970.9㎡(293.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 908.5㎡(274.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 910.3㎡(275.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 578.7㎡(175.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [증산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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