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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 은평헤스티아 (서울특별시 은평구 진관동 100)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 1030

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 100
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 1030
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,643.5㎡(799.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 242억원 · ㎡당 917만원 · 평당 3,032만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 917만원 | 3,032만원 |
| 2025 | 899만원 | 2,973만원 |
| 2024 | 874만원 | 2,890만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,854만원 |
| 1997 | 19만원 | 62만원 |
| 1996 | 21만원 | 70만원 |
| 1995 | 24만원 | 78만원 |
| 1994 | 17만원 | 56만원 |
| 1993 | 64만원 | 211만원 |
| 1992 | 67만원 | 221만원 |
| 1991 | 84만원 | 278만원 |
| 1990 | 55만원 | 182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 은평헤스티아

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,584㎡(479.2평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 19,059.8㎡(5,765.6평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2015년 11월 27일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 705.8㎡(213.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,410.6㎡(426.7평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 481.9㎡(145.8평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,809.4㎡(547.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,941.6㎡(587.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,167㎡(655.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,163.6㎡(352평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,009.4㎡(305.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 798.7㎡(241.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 841.3㎡(254.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 91.9㎡(27.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-100-1m46sSfmX7y