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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아이파크포레스트게이트 (서울특별시 은평구 진관동 100-3)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 1010

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 100-3
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 1010
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,594.8㎡(2,297.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 697억원 · ㎡당 917만원 · 평당 3,032만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 917만원 | 3,032만원 |
| 2025 | 899만원 | 2,973만원 |
| 2024 | 874만원 | 2,890만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,854만원 |
| 2006 | 208만원 | 688만원 |
| 2005 | 201만원 | 664만원 |
| 2004 | 122만원 | 403만원 |
| 2003 | 92만원 | 305만원 |
| 2002 | 87만원 | 286만원 |
| 2001 | 83만원 | 275만원 |
| 2000 | 84만원 | 279만원 |
| 1999 | 71만원 | 234만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 도시철도, 대로1류(폭 35m~40m), 근린공원, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 아이파크 포레스트 게이트

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,918.8㎡(1,185.4평)
- **건폐율**: 51.6%
- **연면적**: 52,714.7㎡(15,946.1평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2013년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상27층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 586.6㎡(177.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 154.4㎡(46.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,392.7㎡(723.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,160.4㎡(351평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 272.6㎡(82.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 196.7㎡(59.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 311.1㎡(94.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.9㎡(8.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 421.3㎡(127.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,420.1㎡(429.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 74.3㎡(22.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,923㎡(884.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 193.9㎡(58.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 91.6㎡(27.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 27.1㎡(8.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,602㎡(1,694.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 289.4㎡(87.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 637.9㎡(193평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,586.6㎡(1,689.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 232.9㎡(70.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,418.9㎡(429.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,418.9㎡(429.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,418.9㎡(429.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,418.9㎡(429.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,020.4㎡(308.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 178.5㎡(54평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,058.4㎡(320.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,197.3㎡(362.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,197.3㎡(362.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,197.3㎡(362.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,216.9㎡(368.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,216.9㎡(368.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,197.3㎡(362.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,197.3㎡(362.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,197.3㎡(362.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,140.8㎡(345.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,150.4㎡(348평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,150.4㎡(348평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,150.4㎡(348평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,130.8㎡(342.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,084.3㎡(328평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,084.3㎡(328평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 989㎡(299.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 989㎡(299.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 989㎡(299.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 877.6㎡(265.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 825.9㎡(249.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 259.8㎡(78.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 259.8㎡(78.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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