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locality: "은평구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 어드벤스힐오피스텔 (서울특별시 은평구 진관동 100-4)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관1로 21-35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 100-4
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관1로 21-35
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,068.9㎡(625.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 173억원 · ㎡당 835만원 · 평당 2,762만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 835만원 | 2,762만원 |
| 2025 | 819만원 | 2,708만원 |
| 2024 | 796만원 | 2,632만원 |
| 2023 | 793만원 | 2,621만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 도시철도, 근린공원, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 어드벤스힐 오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,164.6㎡(352.3평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 12,464㎡(3,770.4평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2013년 04월 26일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,423.2㎡(430.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,417.2㎡(428.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 248.9㎡(75.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,101.9㎡(333.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,080.8㎡(326.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,028㎡(311평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 878.7㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 878.7㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 878.7㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 878.7㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 878.7㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 878.7㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 878.7㎡(265.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.4㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 61.6㎡(18.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-100-4-1m46sSfmX7C