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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울북한산유치원 (서울특별시 은평구 진관동 109)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관1로 77-15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 109
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관1로 77-15
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 693.1㎡(209.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.3억원 · ㎡당 408만원 · 평당 1,347만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2025 | 400만원 | 1,323만원 |
| 2024 | 385만원 | 1,272만원 |
| 2023 | 382만원 | 1,261만원 |
| 2022 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2021 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2020 | 339만원 | 1,119만원 |
| 2019 | 321만원 | 1,062만원 |
| 2018 | 293만원 | 968만원 |
| 2007 | 200만원 | 661만원 |
| 2006 | 184만원 | 608만원 |
| 2005 | 172만원 | 569만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 서울북한산유치원

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 406.4㎡(122.9평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 1,144.5㎡(346.2평)
- **용적률**: 165%
- **준공일**: 2013년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 391.3㎡(118.4평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 387.6㎡(117.2평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 365.6㎡(110.6평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48.2㎡(14.6평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-109-1m46sSfnkxa