---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-120-1m46sSfnN9m"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-120-1m46sSfnN9m"
land_id: "1138011400101200000"
address_jibun: "서울특별시 은평구 진관동 120"
address_road: "서울특별시 은평구 통일로 962"
building_name: "은평소방서"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "진관동"
latitude: 37.62873273017146
longitude: 126.92008983530505
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 은평소방서 (서울특별시 은평구 진관동 120)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 962

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 120
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 962
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 6,770.2㎡(2,048평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 392억원 · ㎡당 580만원 · 평당 1,916만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2025 | 568만원 | 1,877만원 |
| 2024 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2023 | 542만원 | 1,793만원 |
| 2022 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2021 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2020 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2019 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2018 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2007 | 185만원 | 612만원 |
| 2006 | 170만원 | 562만원 |
| 2005 | 166만원 | 549만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 공공청사, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 근린공원, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 개발제한구역, 준보전산지, 공익용산지, 보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 7층이하

## 건축물대장

### 은평소방서

- **동이름**: 소방청사
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,822.3㎡(551.3평)
- **연면적**: 5,189.1㎡(1,569.7평)
- **준공일**: 2011년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 721.5㎡(218.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,609㎡(486.7평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 910.6㎡(275.4평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,065.2㎡(322.2평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 882.9㎡(267.1평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 102.3㎡(31평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 은평소방서

- **동이름**: 시민교육장
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 434.1㎡(131.3평)
- **연면적**: 1,522㎡(460.4평)
- **준공일**: 2011년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 371.2㎡(112.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 345.2㎡(104.4평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 399.2㎡(120.7평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 406.5㎡(123평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 41.9㎡(12.7평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 은평소방서

- **동이름**: 소방훈련탑
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 34.7㎡(10.5평)
- **건폐율**: 0.5%
- **연면적**: 84.4㎡(25.5평)
- **용적률**: 1.3%
- **준공일**: 2015년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 4.5㎡(1.4평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 28.3㎡(8.6평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타공공업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-120-1m46sSfnN9m