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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 진관동 198-1

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관길 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 198-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관길 4
- **용도지역**: 제1종전용주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 233.8㎡(70.7평)
- **최대용적률**: 100% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.3억원 · ㎡당 313만원 · 평당 1,035만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 313만원 | 1,035만원 |
| 2025 | 313만원 | 1,035만원 |
| 2024 | 303만원 | 1,000만원 |
| 2023 | 300만원 | 991만원 |
| 2022 | 321만원 | 1,060만원 |
| 2021 | 292만원 | 964만원 |
| 2020 | 271만원 | 896만원 |
| 2019 | 260만원 | 859만원 |
| 2006 | 190만원 | 628만원 |
| 2005 | 154만원 | 509만원 |
| 2004 | 99만원 | 327만원 |
| 2003 | 74만원 | 243만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제1종전용주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 제한보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 100%
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 2층이하(지표면으로부터(7+0.65a)m이하)

## 건축물대장

### 해경루

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 116.6㎡(35.3평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 339.1㎡(102.6평)
- **용적률**: 93.6%
- **준공일**: 2019년 10월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 120.4㎡(36.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.5㎡(34.9평) | 휴게음식점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 103.3㎡(31.2평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-198-1-1m46sSfr441