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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스타벅스진관DT (서울특별시 은평구 진관동 2-8)

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로 645

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 2-8
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로 645
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 827.9㎡(250.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.8억원 · ㎡당 396만원 · 평당 1,308만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 396만원 | 1,308만원 |
| 2025 | 426만원 | 1,407만원 |
| 2024 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2023 | 411만원 | 1,359만원 |
| 2022 | 439만원 | 1,453만원 |
| 2021 | 384만원 | 1,268만원 |
| 2020 | 363만원 | 1,199만원 |
| 2019 | 346만원 | 1,145만원 |
| 2018 | 326만원 | 1,078만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 도시개발구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제한보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 스타벅스 진관 DT

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 316.9㎡(95.9평)
- **건폐율**: 27.4%
- **연면적**: 426.7㎡(129.1평)
- **용적률**: 36.9%
- **준공일**: 2022년 02월 17일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 138.7㎡(42평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 288㎡(87.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-2-8-1m46sSfiQbe