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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 진관동 277-17

도로명주소: 서울특별시 은평구 대서문길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 277-17
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 대서문길 36
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 8,245㎡(2,494.1평)
- **공시지가**: 총액 74.2억원 · ㎡당 90만원 · 평당 297만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 90만원 | 297만원 |
| 2025 | 88만원 | 292만원 |
| 2024 | 86만원 | 284만원 |
| 2023 | 85만원 | 282만원 |
| 2022 | 92만원 | 303만원 |
| 2021 | 84만원 | 277만원 |
| 2020 | 188만원 | 621만원 |
| 2019 | 188만원 | 621만원 |
| 2018 | 179만원 | 591만원 |
| 2017 | 163만원 | 539만원 |
| 2016 | 154만원 | 510만원 |
| 2015 | 153만원 | 504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 국립공원, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공원마을지구(공원집단시설지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 공익용산지, 보전산지

## 건축물대장

### 북한산성상가

- **동이름**: A동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 993.6㎡(300.6평)
- **연면적**: 3,678.3㎡(1,112.7평)
- **준공일**: 2002년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,691.1㎡(511.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 993.6㎡(300.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 993.6㎡(300.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 북한산성상가

- **동이름**: B동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,071.6㎡(324.1평)
- **연면적**: 3,214.7㎡(972.4평)
- **준공일**: 2002년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,071.6㎡(324.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,071.6㎡(324.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,071.6㎡(324.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 북한산성상가

- **동이름**: C동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 268.5㎡(81.2평)
- **연면적**: 805.4㎡(243.6평)
- **준공일**: 2002년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 268.5㎡(81.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268.5㎡(81.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 268.5㎡(81.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-277-17-1m46sSfunAd