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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 진관동 278-32

도로명주소: 서울특별시 은평구 대서문길 43-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 278-32
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 대서문길 43-10
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 255㎡(77.1평)
- **공시지가**: 총액 7.4억원 · ㎡당 290만원 · 평당 957만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 290만원 | 957만원 |
| 2025 | 284만원 | 938만원 |
| 2024 | 262만원 | 864만원 |
| 2023 | 259만원 | 857만원 |
| 2022 | 279만원 | 922만원 |
| 2021 | 255만원 | 843만원 |
| 2020 | 237만원 | 783만원 |
| 2019 | 228만원 | 754만원 |
| 2018 | 215만원 | 711만원 |
| 2017 | 200만원 | 661만원 |
| 2016 | 197만원 | 651만원 |
| 2015 | 195만원 | 645만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제한보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 국립공원, 공원마을지구(공원집단시설지구)

## 건축물대장

### 만석장

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 248.7㎡(75.2평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 492.4㎡(149평)
- **용적률**: 78.8%
- **준공일**: 2010년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 85.9㎡(26평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 245.1㎡(74.1평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 161.5㎡(48.8평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-278-32-1m46sSfuqbK