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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이룸채 (서울특별시 은평구 진관동 48)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 1045

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 48
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 1045
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 6,299.2㎡(1,905.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 409억원 · ㎡당 649만원 · 평당 2,145만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 649만원 | 2,145만원 |
| 2025 | 636만원 | 2,103만원 |
| 2024 | 619만원 | 2,045만원 |
| 2023 | 610만원 | 2,015만원 |
| 2022 | 646만원 | 2,135만원 |
| 2007 | 270만원 | 893만원 |
| 2006 | 247만원 | 817만원 |
| 2005 | 214만원 | 707만원 |
| 2004 | 113만원 | 374만원 |
| 2003 | 84만원 | 277만원 |
| 2002 | 62만원 | 206만원 |
| 2001 | 60만원 | 199만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 공동구, 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 열공급설비, 도시자연공원구역 , 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 준보전산지, 제한보호구역
- **접함**: 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 비오톱1등급

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 20층이하

## 건축물대장

### 이룸채

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,606.5㎡(1,091평)
- **건폐율**: 57.3%
- **연면적**: 36,598.6㎡(11,071평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2019년 06월 26일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 65.5㎡(19.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 129.2㎡(39.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 112.5㎡(34평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 11.5㎡(3.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 38.4㎡(11.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 253.4㎡(76.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 54.4㎡(16.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,243.4㎡(678.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 151.2㎡(45.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 85.5㎡(25.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 60.5㎡(18.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,737.2㎡(1,130.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 151.2㎡(45.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,716.2㎡(821.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 60.5㎡(18.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 166.7㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 771.4㎡(233.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.4㎡(35.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.9㎡(19.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.3㎡(44.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,072.1㎡(324.3평) | 수영장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.7㎡(29.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.5㎡(25.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 256㎡(77.4평) | 수영장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 170.2㎡(51.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.5㎡(25평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 337.6㎡(102.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 248.1㎡(75.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 45.5㎡(13.8평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.4㎡(14.9평) | 수영장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23.5㎡(7.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 446.9㎡(135.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 210.5㎡(63.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,240.9㎡(375.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 219.8㎡(66.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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