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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 진관동 55

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 1021

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 55
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 1021
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 21,612.8㎡(6,537.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,983억원 · ㎡당 917만원 · 평당 3,032만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4500~4600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 917만원 | 3,032만원 |
| 2025 | 899만원 | 2,973만원 |
| 2024 | 874만원 | 2,890만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,854만원 |
| 2022 | 915만원 | 3,024만원 |
| 2007 | 23만원 | 77만원 |
| 2006 | 21만원 | 71만원 |
| 2005 | 19만원 | 62만원 |
| 2004 | 8만원 | 26만원 |
| 2003 | 4만원 | 15만원 |
| 2002 | 3만원 | 9만원 |
| 2001 | 3만원 | 9만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 종합의료시설, 준주거지역
- **접함**: 근린공원, 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 공공청사, 도시자연공원구역 , 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 7층이하(중앙훈련타워에 한하여 층수제한없음)

## 건축물대장

### 가톨릭대학교 은평성모병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 11,167.3㎡(3,378.1평)
- **건폐율**: 51.7%
- **연면적**: 179,353.7㎡(54,254.2평)
- **용적률**: 389%
- **준공일**: 2018년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상17층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 13,641.4㎡(4,126.5평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 899.3㎡(272평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,613㎡(487.9평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16.5㎡(5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 13.3㎡(4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 80.1㎡(24.2평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 104.3㎡(31.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 13,336.3㎡(4,034.2평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,492.2㎡(451.4평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 215.5㎡(65.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.5㎡(8.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.1㎡(8.5평) | 이용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 33㎡(10평) | 세탁소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 335㎡(101.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.1㎡(8.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 189.7㎡(57.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 693.3㎡(209.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,284.6㎡(388.6평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 49.4㎡(14.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 72.1㎡(21.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 88.9㎡(26.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 139.4㎡(42.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.8㎡(8.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 182㎡(55평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,377.5㎡(416.7평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 16,357.6㎡(4,948.2평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,697.7㎡(513.5평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 16,601.1㎡(5,021.8평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,705.2㎡(515.8평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 16,411.7㎡(4,964.5평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 328.3㎡(99.3평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 6,165.2㎡(1,865평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,459.9㎡(441.6평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 476.1㎡(144평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7,584.1㎡(2,294.2평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.7㎡(6.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.1㎡(35.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 8,876.9㎡(2,685.3평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 8,629.3㎡(2,610.3평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 9,371.7㎡(2,834.9평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,815.7㎡(1,456.7평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,228.6㎡(976.6평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,098.9㎡(1,239.9평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4,034㎡(1,220.3평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,034㎡(1,220.3평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,074.4㎡(930평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,775.8㎡(839.7평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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