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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 진관동 63-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 63-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 8,117.4㎡(2,455.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 733억원 · ㎡당 903만원 · 평당 2,984만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 903만원 | 2,984만원 |
| 2025 | 893만원 | 2,952만원 |
| 2024 | 853만원 | 2,821만원 |
| 2023 | 847만원 | 2,801만원 |
| 2022 | 893만원 | 2,953만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 플라이크 은평

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 4,391.9㎡(1,328.5평)
- **건폐율**: 54.1%
- **연면적**: 75,149.1㎡(22,732.5평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2026년 01월 27일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 515.5㎡(155.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 469.1㎡(141.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 487.7㎡(147.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,439.7㎡(435.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 644.1㎡(194.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,728.7㎡(825.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 165.5㎡(50.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,466.3㎡(1,351평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 22.4㎡(6.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 111.3㎡(33.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,026.8㎡(310.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 821.8㎡(248.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 203.2㎡(61.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30.5㎡(9.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 817㎡(247.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 240㎡(72.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 30.5㎡(9.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,020.8㎡(308.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22.4㎡(6.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 111.3㎡(33.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,440.3㎡(1,343.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 779.1㎡(235.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 30.5㎡(9.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 247.4㎡(74.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 198㎡(59.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 823.8㎡(249.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 111.3㎡(33.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 659.4㎡(199.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,480.8㎡(1,052.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 362.2㎡(109.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 22.4㎡(6.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,789.4㎡(843.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 703.4㎡(212.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148㎡(44.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.6㎡(13.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.2㎡(9.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,398.7㎡(1,028.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,332.6㎡(403.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,036.8㎡(313.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 309㎡(93.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 888㎡(268.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,328.8㎡(402평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,328.8㎡(402평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 888㎡(268.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 888㎡(268.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,328.8㎡(402평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 888㎡(268.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,328.8㎡(402평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 888㎡(268.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,328.8㎡(402평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 888㎡(268.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,328.8㎡(402평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,331.1㎡(705.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,273.5㎡(687.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,273.5㎡(687.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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