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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 롯데몰 은평점 (서울특별시 은평구 진관동 63)

도로명주소: 서울특별시 은평구 통일로 1050

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 63
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 통일로 1050
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 33,023.5㎡(9,989.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,918억원 · ㎡당 884만원 · 평당 2,921만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6700~6800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 884만원 | 2,921만원 |
| 2025 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2024 | 908만원 | 3,001만원 |
| 2023 | 901만원 | 2,980만원 |
| 2022 | 960만원 | 3,172만원 |
| 2007 | 160만원 | 529만원 |
| 2006 | 159만원 | 526만원 |
| 2005 | 153만원 | 506만원 |
| 2004 | 102만원 | 337만원 |
| 2003 | 68만원 | 225만원 |
| 2002 | 51만원 | 169만원 |
| 2001 | 49만원 | 163만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 하천, 소로3류(폭 8m 미만), 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 제한보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 롯데몰 은평

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 19,396.7㎡(5,867.5평)
- **건폐율**: 58.7%
- **연면적**: 160,109.7㎡(48,433평)
- **용적률**: 254%
- **준공일**: 2017년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,334.3㎡(403.6평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16,318.1㎡(4,936.2평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 183.5㎡(55.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 225.1㎡(68.1평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 6,547.8㎡(1,980.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15,417.3㎡(4,663.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 584.7㎡(176.9평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,096.4㎡(331.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150㎡(45.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 236.9㎡(71.7평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 973.3㎡(294.4평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,175.1㎡(355.5평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.1㎡(39.6평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15,972.7㎡(4,831.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 964.4㎡(291.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 886.8㎡(268.3평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,799.5㎡(544.4평) | 서점(1종근.생미해당) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 9,523.4㎡(2,880.8평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,936.3㎡(1,190.7평) | 유원시설업의시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 508.1㎡(153.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 183㎡(55.4평) | 볼링장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 264.5㎡(80평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,180.4㎡(357.1평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,396.5㎡(422.4평) | 유원시설업의시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 182.4㎡(55.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 226.9㎡(68.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6,423.3㎡(1,943평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,332.2㎡(1,310.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 201.7㎡(61평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 596㎡(180.3평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 494.8㎡(149.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,289.4㎡(390평) | 볼링장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 10,004.9㎡(3,026.5평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,342.9㎡(406.2평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,361.3㎡(714.3평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,625.1㎡(1,096.6평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,164㎡(352.1평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 12,383.3㎡(3,745.9평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 674.2㎡(203.9평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 653.8㎡(197.8평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 997㎡(301.6평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 12,225.3㎡(3,698.1평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,291.5㎡(390.7평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 971㎡(293.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 209.5㎡(63.4평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 12,748.8㎡(3,856.5평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 453.4㎡(137.1평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 995.9㎡(301.2평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,195㎡(664평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 495㎡(149.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 514.3㎡(155.6평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 67.9㎡(20.5평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |

### 롯데몰 은평

- **동이름**: 실내대기공간-1
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 102.4㎡(31평)
- **건폐율**: 0.3%
- **연면적**: 307.9㎡(93.1평)
- **용적률**: 0.6%
- **준공일**: 2017년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 103.1㎡(31.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.4㎡(31평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.4㎡(31평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

### 롯데몰 은평

- **동이름**: 실내대기공간-2
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 65.1㎡(19.7평)
- **건폐율**: 0.2%
- **연면적**: 196.2㎡(59.3평)
- **용적률**: 0.4%
- **준공일**: 2017년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 65.9㎡(19.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

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